Аграрне рейдерство небезпечне явище для економіки країни

Аграрне рейдерство небезпечне явище для економіки країни.

Аграрії працюють в втяжних умовах.

Посівна та збір урожаю під обстрілами, захоплення земель, техніки, врожаю, ціни на пальне, добриво і матеріали зросли, мобілізація працівників, порушення логістики, неможливість працювати у нічний час, припинення роботи державних реєстраторів…

Війна, дезорієнтація, відсутність контролю посилює та провокує рейдерство, яке тільки посилилось під час війни та фактично зводиться до силових захоплень підприємств та його активів на псевдозаконих підставах.

 

Та, попри всі намагання законодавця знищити рейдерство, воно постійно мутує на нові рівні, тому тиск на аграріїв щороку посилюється.

Та що ж породжує рейдерство?

1.     Юридична необізнаність власників

2.     Недоліки законодавства

3.     Неналежне оформлення документів

4.     Корупція

5.     Недосконалість реєстрів

6.     Складність у застосуванні покарання

Великі аграрні підприємства вже навчились працювати в таких умовах та створили надійні механізми захисту (репутація, грамотні зразки документів, які постійно допрацьовуються, адвокати, запобіжні заходи, охоронні системи, тощо).

Але малі підприємства таких ресурсів не мають, тому і стають легкою здобиччю. Та якщо такі підприємства будуть більш проінформовані, рейдерства можливо уникнути.

Тож, в який спосіб діють рейдери?

 

Звертаючись до «чорних» нотаріусів використовуючи підроблені документи захоплюють корпоративні права. В такий спосіб рейдери набувають майнові права на ЦМК підприємства.

 

Далі вносяться зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їхніх обмежень про зміну орендаря — і таким чином отримують контроль над вошею землею. І з цього всього починають довгі судові процеси по з’ясуванню «хто господар».

 

Земля це основа бізнесу аграріїв, саме тому рейдерські атаки найчастіше спрямовуються на

заволодіння саме земельними ділянками. Сприяють цьому недоліки реєстрації та оформлення землі або неналежне виконання договорів оренди землі. Тому ризиковими вважаються земельні ділянки, які оформлені до 2013 року та не внесені до ДЗК.

 

Разом з підробкою документів дуже часто застосовуються силові методи, суб’єктом яких є представники «виконавчої служби, правоохоронці» або так звані «титушки»

 

Також, що стосується договорів оренди, то рейдери нерідко вступають у змову із власниками земельних ділянок, мотивуючи їх фінансово розривати діючі договори оренди з перезаключенням із ними на нових більш вигідних для орендодавця умовах. Таким чином зловмисники збільшують свій земельний банк

 

Крім того, використовується так-звана схема «дроблення» земельних ділянок, це коли зловмисники ділять ділянку на 2-3 менші ділянки, не зважаючи на діючий договір оренди. Тоді фактично орендована ділянка перестає існувати, а відповідно і договір оренди стає нікчемним по причині відсутності предмету оренди, а замість однієї ділянки з’являються 2-3 зі своїми кадастровими номерами. Зазвичай землекористувач навіть не здогадується про такі дії зловмисників, а дізнається про це лише по факту, коли його зобов’язують звільнити «чужу» земельну ділянку.

 

Захоплення врожаю. Злочинці заїжджають на техніці на чужі землі і просто збирають ваш врожай, потім швидко реалізовують. Це зовсім не складно враховуючи відлюдкуватісь земель та відсутність охорони, та в них завжди з собою є підроблені документи на землю на випадок їх виявлення та виклику поліції. Зазвичай така рейдерська атака не доводиться до кінця (зібрати вдається лише частину чужого врожаю), але завдає господарству значних збитків, відшкодувати які доволі проблематично.

 

Що робити якщо рейдерська атака розпочалась?

 

Не панікуйте і не намагайтесь вирішити проблему самотужки. Негайно долучайте до справи

перевірених юристів та адвокатів, оскільки існують також нечисті на руку фахівці, які працюю на стороні рейдерів.

 

Звертайтесь до Мін’юсту з відповідною скаргою на рішення, дії або бездіяльність державних реєстраторів, строк розгляду не може перевищувати 45 днів. Грубе порушення Міністр може розглянути одноособово за день.

 

Але тут виникають складнощі, оскільки якщо сама реєстраційна дія була буз порушень - законною, хоча і на підроблених документах, потрібно не гаяти час та звертатись до правоохоронних органів, ініціюйте кримінальне провадження за фактом підроблення документів. Кримінальне провадження може також допомогою для захисту активів, оскільки слідчий суддя може накласти заборону на будь-які реєстраційні дії.

 

Та все ж треба розробити план дій на попередження рейдерства по відношення до ваших активів:

 

1. Проведіть моніторинг та аудит активів підприємства.

2. Наведіть лад у документах, та забезпечте їх надійне збереження.

3. Внесіть всю необхідну інформацію у реєстри та постійно переглядайте її.

4. Встановіть контроль над дебіторською та кредиторською заборгованостями.

7. Обов’язкова підтримка надійних адвокатів (оскільки аргарії дуже нелюблять витрачати кошти на правову допомогу))).

8. Опікуйтесь та формуйте позитивну репутацію.

9. Уникати, за змогою, конфліктів із представниками влади і правоохоронних

органів.

10. Не бійтесь залучати ЗМІ

11. Забезпечте охороною та відеоспостереженням своє майно та землі.

12. Об’єднуйтесь з сусідами для захисту.